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Wohnungsbudget-Rechner

Kreditgeber beurteilen die Leistbarkeit mit zwei Verhaltnissen: Wohnkosten sollten unter 28 Prozent des Bruttoeinkommens und Gesamtschulden unter 36 Prozent liegen. Gib Einkommen und Schulden ein, um die maximale Monatsrate, den Kredit und Hauspreis zu sehen, die diese Regeln erlauben.

Nur zur Information. Dieses Werkzeug dient Bildungszwecken und stellt keine Finanzberatung dar. Es rechnet mit den von Ihnen eingegebenen Zahlen und kennt Ihre Kreditkonditionen, örtlichen Steuersätze oder Gebühren nicht. Holen Sie sich vor einer Entscheidung professionellen Rat ein.

So nutzt du den Wohnungsbudget-Rechner

Gib dein Bruttojahreseinkommen vor Steuern ein.
Gib deine monatlichen Schuldzahlungen ein (Auto, Karten, Studium) ohne Hypothek.
Gib geschatzte Hypothekenzins, Laufzeit und Anzahlung ein.
Fuge Grundsteuer und Versicherung jahrlich hinzu.
Lies die maximale Rate, den Kredit und Hauspreis, die die 28/36-Regel erlaubt.

Beispiel

Bei Einkommen von $80,000, Schulden von $500 monatlich und einem 6.5% Kredit uber 30 Jahre begrenzt die 28%-Regel die Wohnkosten auf $1,867 im Monat und die 36%-Regel (abzuglich Schulden) auf $1,900. Das engere Limit finanziert eine Hypothek von etwa $286,000, und mit $40,000 Anzahlung kannst du ein Haus fur rund $326,000 kaufen.

Die 28/36-Regel

Wohn-Grenze (28%) = 0.28 x Monatseinkommen

Wohn-Grenze (36%) = 0.36 x Einkommen - Monatsschulden

Hypothekenrate = Grenze - Steuer/12 - Vers/12

Kredit = rate x (1-(1+r)^-n)/r · r=Zins/1200, n=Laufzeit x 12

Der Rechner nutzt das engere der beiden Limits, zieht Steuer und Versicherung ab und wandelt die Rate in einen Kredit um, zuzuglich der Anzahlung. Der Kreditgeber beachtet auch Bonitat, Reserven und HOA-Gebuhren, die diese Schatzung nicht enthalt.

Häufig gestellte Fragen

Was ist die 28/36-Regel?

Eine Kreditrichtlinie: Halte die Wohnkosten bei oder unter 28 Prozent des Bruttoeinkommens und die Gesamtschulden bei oder unter 36 Prozent.

Welches Limit nutzt der Rechner?

Er nutzt das engere (niedrigere) der beiden Limits, damit du innerhalb beider Grenzen bleibst.

Ist die PMI enthalten?

Standardmassig nicht. Bei weniger als 20 Prozent Anzahlung kann eine PMI anfallen, was den leistbaren Preis senkt.

Warum Steuer und Versicherung abziehen?

Die 28/36-Grenzen decken die gesamten Wohnkosten (PITI). Sie werden abgezogen, damit die Restrate in einen Kredit umgewandelt wird.

Ist das der Preis, den der Kreditgeber genehmigt?

Es ist eine Planungsschatzung. Die echte Genehmigung hangt auch von Bonitat, Reserven, HOA und dem Kreditprogramm ab.

Wohnungsbudget-Rechner

So nutzt du den Wohnungsbudget-Rechner

Beispiel

Die 28/36-Regel

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