Grundsteuer-Rechner

So nutzen Sie den Grundsteuer-Rechner

1. Geben Sie den Marktwert Ihres Hauses ein.
2. Geben Sie das Bewertungsverhältnis ein — der Anteil des Marktwerts, den der Gutachter besteuert (viele Orte 100 Prozent, andere weniger).
3. Ziehen Sie etwaige Befreiungen ab (Hauptwohnsitz, Senior, Veteran).
4. Geben Sie den örtlichen Steuersatz als Prozent des Einheitswerts ein.
5. Lesen Sie die jährliche und monatliche Steuer und den effektiven Satz auf den vollen Preis.

Beispiel

Ein Haus von $400.000 mit Bewertung 100%, $25.000 Befreiung und Satz 1,1% wird auf $375.000 besteuert, was eine Jahressteuer von $4.125 ergibt (etwa $344 im Monat) — ein effektiver Satz von 1,03% auf den Marktwert.

Woher die Zahl kommt

Einheitswert = Marktwert x Bewertungsverhältnis

Steuerpflichtig = Einheitswert - Befreiungen

Jährlich = Steuerpflichtig x Satz

Was Käufer überrascht, ist das Bewertungsverhältnis. In einigen Bundesstaaten bewertet der Gutachter ein Haus mit einem Bruchteil seines Verkaufswerts, was die Steuer senkt, obwohl der Satz hoch wirkt. Befreiungen wirken ebenso: Sie verkleinern die Basis, bevor der Satz angewendet wird. Prüfen Sie stets Ihren Bewertungsbescheid: Ist der Einheitswert falsch, ist auch Ihre Steuer falsch.