貸手は2つの比率で返済能力を判断します。住宅費は総収入の28％以下、総債務は36％以下に収めるべきです。収入と借入を入力すると、そのルールで認められる最高月支払・ローン・価格がわかります。
参考用です。 本ツールは教育目的であり、金融アドバイスを構成するものではありません。入力された数値に基づいて計算しますが、ご利用の与信条件や現地の税率、手数料は考慮されません。ご判断は必ず専門家にご相談のうえ行ってください。
収入 $80,000、毎月の借入 $500、6.5% の30年ローンでは、28% ルールの住宅上限は毎月 $1,867、36% ルール（借入差引）は $1,900。厳しい方の上限で約 $286,000 のローンが組め、$40,000 の頭金を加えると約 $326,000 の家が買えます。
住宅上限（28%）= 0.28 x 月収
住宅上限（36%）= 0.36 x 収入 - 毎月借入
ローン月支払 = 上限 - 税/12 - 保険/12
ローン = 支払 x (1-(1+r)^-n)/r · r=金利/1200, n=期間x12
計算ツールは2つの上限のうち厳しい方を採用し、税と保険を引いた上で支払をローンに変換し頭金を加えます。貸手は信用スコア、予備費、HOA 費も見ますが、この見積もりには含まれません。
28/36 ルールとは？
返済の目安です。住宅費を総収入の28％以下、総債務を36％以下に収めます。
計算ツールはどちらの上限を使う？
両方の制限内に収まるよう、より厳しい（小さい）方の上限を使います。
PMI は含まれますか？
標準では含みません。頭金が20％未満の場合、PMI がかかり購入可能価格が下がることがあります。
なぜ税と保険を引く？
28/36 上限は住宅総費用（PITI）をカバーします。残りの支払をローン額に変換するため引きます。
貸手が承認する価格ですか？
計画の見積もりです。実際の承認は信用スコア、予備費、HOA、ローン商品にも依存します。