يقيم المُقرضون القدرة بأسلوبين: يجب أن تبقى تكاليف السكن تحت 28 في المئة من الدخل الإجمالي والدين الإجمالي تحت 36 في المئة. أدخل الدخل والديون لرؤية أقصى دفعة شهرية وقرض وسعر تسمح به هذه القواعد.
للاسترشاد فقط. هذه الأداة لأغراض تعليمية ولا تُعدّ نصيحة مالية. هي تحاكي الأرقام التي تُدخلها؛ فهي لا تعرف شروط ائتمانك ولا الأسعار المحلية ولا الرسوم. استشر مختصاً مؤهّلاً قبل اتخاذ أي قرار.
بدخل $80,000 وديون $500 شهرية وقرض 6.5% على 30 عاما، تحد قاعدة 28% السكن عند $1,867 شهريا وقاعدة 36% (ناقص الديون) عند $1,900. الحد الأشد يمول رهنا بنحو $286,000، ومع دفعة مقدمة $40,000 يمكنك شراء منزل قرب $326,000.
حد السكن (28%) = 0.28 x الدخل الشهري
حد السكن (36%) = 0.36 x الدخل - ديون شهرية
قسط الرهن = الحد - الضريبة/12 - التأمين/12
القرض = القسط x (1-(1+r)^-n)/r · r=معدل/1200, n=مدة x 12
تستخدم الحاسبة الحد الأشد من الاثنين، وتطرح الضريبة والتأمين، ثم تحول القسط إلى قرض مضيفة الدفعة المقدمة. يأخذ المُقرض في الاعتبار أيضا درجة الائتمان والاحتياطيات ورسوم HOA، غير المشمولة هنا.
ما هي قاعدة 28/36؟
مبدأ إرشادي: أبق تكاليف السكن عند أو تحت 28 في المئة من الدخل الإجمالي والدين الإجمالي عند أو تحت 36 في المئة.
أي حد تستخدمه الحاسبة؟
تستخدم الحد الأشد (الأصغر) من الاثنين لتبقى داخل كليهما.
هل تشمل التأمين الخاص PMI؟
ليس افتراضيا. إذا كانت الدفعة المقدمة أقل من 20 في المئة قد يطبق PMI، مما يخفض السعر الممكن تحمله.
لماذا نطرح الضريبة والتأمين؟
حدود 28/36 تغطي التكلفة السكنية الكاملة (PITI). تُطرح لتحويل القسط المتبقي إلى قرض.
هل هذا السعر الذي سيوافق عليه المُقرض؟
هو تقدير تخطيطي. الموافقة الفعلية تعتمد أيضا على الائتمان والاحتياطيات وHOA وبرنامج القرض.
احسب الدفعة المقدمة وقيمة القرض ونسبة القرض إلى القيمة من سعر المنزل ونسبة ال…
فتح →شاهد كيف تقصّر الدفعات الشهرية الإضافية مدة الرهن وتقلّص فاتورة الفوائد. أدخل…
فتح →احسب القسط الشهري وإجمالي الفوائد والتكلفة الكاملة لقرض شخصي. أدخل المبلغ وال…
فتح →Tame monthly debt.
فتح →