Calculadora de capacidad de compra

Como usar la calculadora de capacidad de compra

1. Introduce tu ingreso anual bruto antes de impuestos.
2. Introduce tus pagos mensuales de deuda (coche, tarjetas, estudios) excepto la hipoteca.
3. Introduce una tasa hipotecaria, plazo y enganche estimados.
4. Anade impuesto predial y seguro anuales.
5. Lee el pago, prestamo y precio maximos que permite la regla 28/36.

Ejemplo

Con ingreso de $80,000, deudas de $500 mensuales y un prestamo a 6.5% a 30 anos, la regla del 28% capa la vivienda en $1,867 al mes y la del 36% (menos deudas) en $1,900. El tope mas ajustado financia una hipoteca de unos $286,000, y con un enganche de $40,000 puedes comprar una casa cerca de $326,000.

La regla 28/36

Tope vivienda (28%) = 0.28 x Ingreso mensual

Tope vivienda (36%) = 0.36 x Ingreso - Deudas mensuales

Pago hipotecario = Tope - Impuesto/12 - Seguro/12

Prestamo = pago x (1-(1+r)^-n)/r · r=tasa/1200, n=plazo x 12

La calculadora usa el tope mas ajustado de los dos, resta impuesto y seguro, y convierte el pago en prestamo sumando el enganche. El prestamista tambien considera puntaje de credito, reservas y cuotas HOA, que este estimado no incluye.