Un pago inicial mayor reduce tu prestamo y puede quitar el seguro hipotecario privado. Introduce el precio y el porcentaje que piensas dar para ver el efectivo necesario, el prestamo y la relacion prestamo-valor que vigilan los prestamistas.
Solo para referencia. Esta herramienta tiene fines educativos y no constituye asesoramiento financiero. Modela los números que introduces; no conoce tus condiciones de crédito, las tasas locales ni las comisiones. Consulta a un asesor colegiado antes de decidir.
Los prestamistas precian tu hipoteca segun la relacion prestamo-valor: el prestamo dividido por el precio. Un LTV sobre 80% suele activar el seguro hipotecario privado, asi que cruzar la marca del 20% puede bajar tu cuota.
Una casa de $400.000 con un enganche del 20% necesita $80.000 en efectivo. El prestamo es $320.000 y el LTV es 80%. Baja al 10% y el prestamo sube a $360.000 con LTV 90% y probablemente seguro.
El enganche no es el unico efectivo que necesitas. Presupuesta aparte los gastos de cierre, que suelen sumar 2% a 5% del precio.
Como se calcula el pago inicial?
Multiplica el precio por el porcentaje de enganche. El prestamo es el precio menos ese enganche.
Que pago inicial es bueno?
El veinte por ciento evita el seguro hipotecario privado en muchos mercados, pero hay programas que aceptan menos.
Que significa LTV?
Prestamo a valor es el prestamo dividido por el precio. Menor es mas seguro para el prestamista y a menudo mas barato para ti.
Incluye los gastos de cierre?
No. Modela solo enganche y prestamo. Suma los gastos de cierre al presupuestar el efectivo.
Sirve para un coche?
La matematica funciona para cualquier bien con deposito, aunque los prestamos de coche usan otros terminos.
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