Los prestamistas limitan tu pago con ratios frente y atras de deuda a ingresos. Esta calculadora aplica ambos y convierte el limite mas estricto en el maximo prestamo que calificas.
Solo para referencia. Esta herramienta tiene fines educativos y no constituye asesoramiento financiero. Modela los números que introduces; no conoce tus condiciones de crédito, las tasas locales ni las comisiones. Consulta a un asesor colegiado antes de decidir.
El frontal limita la vivienda a parte del ingreso; el posterior limita toda la deuda. El prestamista usa el mas estricto para tu tope.
Con $6,000 ingreso, $500 deuda, frontal 28% y posterior 36%: el frontal permite $1,680, el posterior $1,660. El mas estricto $1,660 a 6.5% por 30 anos apoya cerca de $254,000.
Menor tasa o plazo mas largo suben el prestamo; mayor deuda o ratio mas estricto lo bajan. Prueba varios escenarios.
Qué es el ratio deuda-ingreso?
Tus pagos de deuda mensuales divididos por ingreso bruto mensual. Los prestamistas lo usan para medir capacidad.
Qué ratio aplica?
Aplican ambos limites y usan el mas estricto para tu tope de pago.
Incluye impuestos y seguro?
No. El pago aqui es solo capital e interes. Suma impuesto y seguro para el pago total.
Que mejora mi elegibilidad?
Mayor ingreso, menor deuda, menor tasa o plazo mas largo suben el prestamo que calificas.
Es una garantia?
No. Tambien revisan puntaje, historia laboral y reservas. Es estimado, no aprobacion.
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