Finance

Calculadora de impuesto predial

El impuesto predial suele cobrarse sobre un valor avalúo que puede ser una fracción del valor de mercado, menos exenciones, por la tasa local. Introduce tus cifras para ver la cuenta anual y mensual y la tasa real sobre el precio de la casa.

Solo para referencia. Esta herramienta tiene fines educativos y no constituye asesoramiento financiero. Modela los números que introduces; no conoce tus condiciones de crédito, las tasas locales ni las comisiones. Consulta a un asesor colegiado antes de decidir.

Cómo usar la calculadora de impuesto predial

Introduce el valor de mercado de tu casa.
Introduce la proporción de avalúo: la parte del valor de mercado que grava el tasador (100 por ciento en muchos sitios, menos en otros).
Resta cualquier exención (vivienda habitual, mayor, veterano).
Introduce la tasa local como porcentaje del valor avalúo.
Lee el impuesto anual y mensual y la tasa efectiva sobre el precio completo.

Ejemplo

Una casa de $400,000 avalúo al 100% con $25,000 de exención y tasa del 1.1% paga sobre $375,000, dando una cuenta anual de $4,125 (unos $344 al mes): una tasa efectiva del 1.03% sobre el valor de mercado.

De dónde sale el número

Avalúo = Valor mercado x Proporción avalúo

Gravable = Avalúo - Exenciones

Anual = Gravable x Tasa

Lo que sorprende a los compradores es la proporción de avalúo. En algunos estados el tasador valora la casa en una fracción de lo que se vendería, lo que baja la cuenta aunque la tasa parezca alta. Las exenciones funcionan igual: reducen la base antes de aplicar la tasa. Revisa siempre tu aviso de avalúo: si está mal, tu cuenta también.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la proporción de avalúo?

Es la fracción del valor de mercado que usa el tasador para fijar tu base gravable. Algunas zonas graban el 100 por ciento; otras menos.

¿Cómo bajan mi impuesto las exenciones?

Restan directamente del valor avalúo antes de aplicar la tasa, reduciendo la base gravable.

¿Qué significa la tasa efectiva?

Es el impuesto como porcentaje del valor total de mercado de la casa, a menudo menor que la tasa nominal cuando la proporción de avalúo es inferior al 100 por ciento.

¿La tasa es igual que la tasa por mil?

La tasa por mil expresa la tasa por cada $1,000 de valor avalúo; divídela entre 10 para obtener el porcentaje. 11 por mil equivale a 1.1 por ciento.

¿Puedo apelar mi avalúo?

Sí. Si tu valor avalúo supera las ventas comparables, la mayoría de jurisdicciones te dejan apelar y bajar la cuenta.