Finance

Calculadora de imposto predial

O imposto predial geralmente incide sobre um valor avaliado que pode ser uma fração do valor de mercado, menos isenções, vezes a taxa local. Insira seus números para ver a conta anual e mensal e a taxa real sobre o preço do imóvel.

Apenas para referência. Esta ferramenta tem fins educativos e não constitui aconselhamento financeiro. Modela os números que você insere; não conhece suas condições de crédito, as taxas locais nem as tarifas. Consulte um profissional habilitado antes de decidir.

Como usar a calculadora de imposto predial

Insira o valor de mercado do imóvel.
Insira a proporção de avaliação: a parte do valor de mercado que o avaliador tributa (100 por cento em muitos lugares, menos em outros).
Subtraia qualquer isenção (moradia própria, idoso, veterano).
Insira a taxa local como porcentagem do valor avaliado.
Leia o imposto anual e mensal e a taxa efetiva sobre o preço cheio.

Exemplo

Um imóvel de $400,000 avaliado a 100% com $25,000 de isenção e taxa de 1.1% incide sobre $375,000, dando conta anual de $4,125 (cerca de $344 por mês): taxa efetiva de 1.03% sobre o valor de mercado.

De onde vem o número

Avaliado = Valor mercado x Proporção avaliação

Tributável = Avaliado - Isenções

Anual = Tributável x Taxa

O que surpreende os compradores é a proporção de avaliação. Em alguns estados o avaliador vale o imóvel a uma fração do que seria vendido, o que reduz a conta mesmo com taxa aparentemente alta. As isenções funcionam igual: encolhem a base antes de aplicar a taxa. Confira sempre seu aviso de avaliação: se estiver errado, sua conta também.

Perguntas frequentes

O que é a proporção de avaliação?

É a fração do valor de mercado que o avaliador usa para fixar sua base tributável. Alguns lugares tributam 100 por cento; outros menos.

Como as isenções reduzem meu imposto?

Subtraem diretamente do valor avaliado antes de aplicar a taxa, reduzindo a base tributada.

O que significa a taxa efetiva?

É o imposto como porcentagem do valor total de mercado do imóvel, frequentemente menor que a taxa nominal quando a proporção de avaliação é inferior a 100 por cento.

A taxa é igual à taxa por mil?

A taxa por mil expressa a taxa por cada $1,000 de valor avaliado; divida por 10 para obter o porcentual. 11 por mil equivale a 1.1 por cento.

Posso recorrer da avaliação?

Sim. Se seu valor avaliado supera vendas comparáveis, a maioria das jurisdições permite recorrer e reduzir a conta.