如何使用购房能力计算器
- 填入税前年收入总额。
- 填入每月负债还款（车贷、信用卡、学生贷，不含房贷）。
- 填入估算的房贷利率、贷款年限和首付。
- 加上年度房产税与房屋保险。
- 读取 28/36 法则允许的最高月供、贷款额和房价。
计算示例
年收入 $80,000、每月负债 $500、6.5% 的 30 年贷款下，28% 法则把住房上限定为每月 $1,867，36% 法则（减负债）为 $1,900。取较紧的上限可贷约 $286,000，加上 $40,000 首付，你能买得起约 $326,000 的房子。
Finance
购房能力计算器
放贷机构用两个比率判断承受能力：住房支出应低于总收入 28%，总负债低于 36%。输入收入和负债，即可看到这些规则允许的最高月供、贷款额和房价。
仅供参考。本工具用于教育目的，不构成财务建议。它依据你输入的数字建模，并不了解你的信贷条款、当地税率或费用。做决定前请咨询持牌顾问。
最高房价
$0
- 最高月住房支出
- $0
- 最高房贷月供
- $0
- 最高贷款额
- $0
- 最高房价
- $0
- 28% 法则上限
- $0
- 36% 法则住房上限
- $0
28/36 法则
住房上限（28%）= 0.28 x 月收入
住房上限（36%）= 0.36 x 收入 - 月负债
房贷月供 = 上限 - 税/12 - 保险/12
贷款 = 月供 x (1-(1+r)^-n)/r · r=利率/1200, n=年限x12
计算器取两个上限中较紧的一个，扣掉税和保险后再把月供换算成贷款，并加上你的首付。放贷机构还会看信用分、准备金和 HOA 费，这些本估算未包含。
常见问题
什么是 28/36 法则？
这是一条放贷准则：住房支出不超过总收入 28%，总负债还款不超过 36%。
计算器用哪个上限？
它取两个上限中较紧（较低）的一个，确保你同时处在 28% 与 36% 限制之内。
它包含 PMI 吗？
默认不含。若首付低于 20%，你可能要付 PMI，这会降低买得起的房价。
为什么要减掉税和保险？
28/36 上限覆盖总住房成本（PITI）。扣掉税和保险后，剩余月供才能换算成贷款额。
这就是放贷机构会批准的金额吗？
这是规划估算。实际审批还取决于信用分、准备金、HOA 费和具体贷款方案。