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房贷额度计算器

放贷机构用前端和后端债务收入比来封顶你的月供。本计算器套用两条规则，把更紧的月供上限换算成你能获批的最大贷款额。

仅供参考。本工具用于教育目的，不构成财务建议。它依据你输入的数字建模，并不了解你的信贷条款、当地税率或费用。做决定前请咨询持牌顾问。

如何使用房贷额度计算器

前端比把住房支出限制在收入的一部分；后端比限制全部债务支出。放贷机构取两者中更严的一条来封顶你的月供。

$6,000 收入、$500 负债、前端 28%、后端 36%：前端允许 $1,680，后端允许 $1,660。更紧的 $1,660 在 6.5%、30 年下支撑约 $254,000 贷款。

更低的利率或更长的期限会抬高你能贷的额度；更高的负债或更严的比率会压低它。出手前多跑几个情景。

什么是债务收入比？

它是你的月债务支出除以月总收入。放贷机构用它判断你能否承担房贷。

用哪个比率？

放贷机构同时套用前端（仅住房）和后端（全部债务）上限，取更严的一条来封顶月供。

包含税费和保险吗？

不包含。这里的月供只是本息。加上房产税和保险才是完整住房支出。

什么能提升额度？

更高的收入、更低的现有负债、更低的利率或更长的期限，都会抬高你能贷的额度。

结果是保证吗？

不是。放贷机构还会查信用分、工作历史和储备金。这只是规划估算，不是审批。