Calculateur de capacite d'achat

Comment utiliser le calculateur de capacite d'achat

1. Saisissez votre revenu annuel brut avant impots.
2. Saisissez vos paiements de dette mensuels (voiture, cartes, etudes) hors hypotheque.
3. Saisissez un taux hypothecaire, une duree et un apport estimes.
4. Ajoutez la taxe fonciere et l'assurance annuelles.
5. Lisez le paiement, le pret et le prix maximum que la regle 28/36 permet.

Exemple

Avec un revenu de $80,000, des dettes de $500 mensuels et un pret a 6.5% sur 30 ans, la regle des 28% plafonne le logement a $1,867 par mois et celle des 36% (moins dettes) a $1,900. La limite la plus stricte finance une hypotheque d'environ $286,000, et avec un apport de $40,000 vous pouvez acheter une maison pres de $326,000.

La regle 28/36

Plafond logement (28%) = 0.28 x Revenu mensuel

Plafond logement (36%) = 0.36 x Revenu - Dettes mensuelles

Paiement hypothecaire = Plafond - Taxe/12 - Ass/12

Pret = paiement x (1-(1+r)^-n)/r · r=taux/1200, n=duree x 12

Le calculateur prend la limite la plus stricte des deux, soustrait taxe et assurance, puis convertit le paiement en pret en ajoutant l'apport. Le preteur considere aussi le score de credit, les reserves et les frais HOA, non inclus ici.