Finance

Calculateur de taxe foncière

La taxe foncière est généralement prélevée sur une valeur imposable qui peut être une fraction de la valeur marchande, moins les exonérations, multipliée par le taux local. Saisissez vos chiffres pour voir la note annuelle et mensuelle et le taux réel sur le prix complet.

À titre indicatif. Cet outil a un but pédagogique et ne constitue pas un conseil financier. Il modélise les chiffres que vous saisissez ; il ne connaît pas vos conditions de crédit, les taux locaux ni les frais. Consultez un professionnel habilité avant de prendre une décision.

Comment utiliser le calculateur de taxe foncière

Saisissez la valeur marchande de votre bien.
Saisissez le ratio d'évaluation : la part de la valeur marchande que l'évaluateur taxe (100 pour cent dans beaucoup d'endroits, moins ailleurs).
Soustrayez toute exonération (résidence principale, senior, vétéran).
Saisissez le taux local en pourcentage de la valeur imposable.
Lisez la taxe annuelle et mensuelle et le taux effectif sur le prix complet.

Exemple

Un bien de $400 000 évalué à 100% avec $25 000 d'exonération et un taux de 1,1% est taxé sur $375 000, soit une note annuelle de $4 125 (environ $344 par mois) — un taux effectif de 1,03% sur la valeur marchande.

D'où vient le chiffre

Imposable = Valeur marchande x Ratio d'évaluation

Taxable = Imposable - Exonérations

Annuelle = Taxable x Taux

Ce qui surprend les acheteurs, c'est le ratio d'évaluation. Dans certains États, l'évaluateur valorise une maison à une fraction de son prix de vente, ce qui réduit la note même si le taux paraît élevé. Les exonérations fonctionnent pareil : elles réduisent la base avant l'application du taux. Vérifiez toujours votre avis d'évaluation : si la valeur imposable est fausse, votre note l'est aussi.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le ratio d'évaluation ?

C'est la fraction de la valeur marchande que l'évaluateur utilise pour fixer votre base taxable. Certains endroits taxent 100 pour cent ; d'autres moins.

Comment les exonérations réduisent-elles ma taxe ?

Elles soustraient directement de la valeur imposable avant l'application du taux, réduisant la base taxée.

Que signifie le taux effectif ?

C'est la taxe en pourcentage de la valeur marchande totale du bien, souvent inférieure au taux nominal quand le ratio d'évaluation est inférieur à 100 pour cent.

Le taux est-il identique au taux par mille ?

Le taux par mille exprime la taxe par $1 000 de valeur imposable ; divisez par 10 pour obtenir le pourcentage. 11 pour mille équivaut à 1,1 pour cent.

Puis-je contester mon évaluation ?

Oui. Si votre valeur imposable dépasse les ventes comparables, la plupart des juridictions permettent de contester et de réduire la note.