Finance

Calcolatore capacita di acquisto

I mutuanti giudicano la capacita con due rapporti: le spese abitative dovrebbero stare sotto il 28 per cento del reddito lordo e il debito totale sotto il 36 per cento. Inserisci reddito e debiti per vedere il pagamento, il mutuo e il prezzo massimi che queste regole consentono.

Solo a scopo informativo. Questo strumento ha finalità educative e non costituisce consulenza finanziaria. Elabora i numeri che inserisci; non conosce le tue condizioni di credito, le aliquote locali né le commissioni. Consulta un professionista abilitato prima di decidere.

Come usare il calcolatore capacita di acquisto

Inserisci il tuo reddito annuo lordo prima delle tasse.
Inserisci i tuoi pagamenti debiti mensili (auto, carte, studi) escluso il mutuo.
Inserisci un tasso mutuo, durata e acconto stimati.
Aggiungi imposta immobiliare e assicurazione annuali.
Leggi il pagamento, il mutuo e il prezzo massimi che la regola 28/36 consente.

Esempio

Con reddito di $80,000, debiti di $500 mensili e un mutuo al 6.5% a 30 anni, la regola del 28% limita l'abitazione a $1,867 al mese e quella del 36% (meno debiti) a $1,900. Il limite piu stretto finanzia un mutuo di circa $286,000, e con un acconto di $40,000 puoi comprare una casa vicino a $326,000.

La regola 28/36

Limite abitativo (28%) = 0.28 x Reddito mensile

Limite abitativo (36%) = 0.36 x Reddito - Debiti mensili

Pagamento mutuo = Limite - Imposta/12 - Ass/12

Mutuo = pagamento x (1-(1+r)^-n)/r · r=tasso/1200, n=durata x 12

Il calcolatore usa il limite piu stretto dei due, sottrae imposta e assicurazione e converte il pagamento in mutuo sommando l'acconto. Il mutuante considera anche punteggio di credito, riserve e quote HOA, non incluse qui.