Solo estimaciones. Esta herramienta se proporciona con fines educativos y no es asesoramiento financiero. Modela los datos que introduces, pero no conoce tus condiciones de crédito, impuestos locales ni comisiones. Consulta a un asesor con licencia antes de decidir.
Cómo usar la calculadora de ratio deuda-ingreso
- Introduce tu pago mensual de vivienda (hipoteca/alquiler + impuesto + seguro).
- Introduce otras deudas mensuales (coche, tarjetas, préstamos).
- Introduce tu ingreso mensual bruto.
- Lee tus ratios DTI abajo.
Ejemplo resuelto
$1,800 vivienda, $600 otras deudas, $6,000 ingreso mensual bruto.
- Vivienda: $1,800; Otras deudas: $600; Ingreso bruto: $6,000
DTI trasera: 40.0% (frontal 30.0%). La mayoría de prestamistas quiere DTI trasera en o por debajo de 43%.
¿Qué es la DTI?
La ratio deuda-ingreso = pagos mensuales de deuda ÷ ingreso mensual bruto. La ratio frontal cuenta solo la vivienda; la trasera cuenta todas las deudas. Los prestamistas prefieren una DTI trasera de 36% o menos, con 43% el tope duro habitual para una hipoteca cualificada.
DTI = (Pagos mensuales de deuda ÷ Ingreso mensual bruto) × 100
Preguntas frecuentes
¿Qué DTI necesito para comprar casa?
La mayoría de los préstamos convencionales quieren DTI trasera ≤ 43%, idealmente ≤ 36%. FHA permite hasta 50% en algunos casos.
¿La DTI incluye mis mínimos de tarjeta?
Sí — reporta el pago mínimo mensual, no el saldo total, de cada tarjeta.
¿Ingreso bruto o neto?
Bruto (antes de impuestos). Los prestamistas siempre usan ingreso bruto para la DTI.