يستخدم المقرضون نسبة الدين إلى الدخل (DTI) لتقرير ما إذا كنت قادرًا على تحمّل قرض. أدخل دفعة السكن الشهرية والديون الأخرى وإجمالي الدخل لمعرفة نسبة DTI الأمامية والخلفية.
تقديرات فقط. هذه الأداة مقدَّمة لأغراض تعليمية وليست نصيحة مالية. فهي تحسب الأرقام التي تُدخلها — ولا تعرف شروط ائتمانك ولا الضرائب المحلية ولا الرسوم. استشر مستشارًا مرخَّصًا قبل اتخاذ أي قرار.
$1,800 للسكن، و $600 ديون أخرى، و $6,000 إجمالي الدخل الشهري.
DTI الخلفية: 40.0% (الأمامية 30.0%). معظم المقرضين يريدون نسبة DTI خلفية عند 43% أو أقل.
نسبة الدين إلى الدخل = إجمالي دفعات الدين الشهرية ÷ إجمالي الدخل الشهري. وتحسب النسبة الأمامية السكن فقط؛ أما النسبة الخلفية فتحسب كل الديون. ويفضّل المقرضون نسبة DTI خلفية عند 36% أو أقل، مع 43% عادةً سقفًا إلزاميًا للرهن العقاري المؤهَّل.
DTI = (Monthly debt payments ÷ Monthly gross income) × 100
ما نسبة DTI التي أحتاجها لشراء منزل؟
معظم القروض التقليدية تريد نسبة DTI خلفية ≤ 43%، والأفضل ≤ 36%. ويسمح FHA بما يصل إلى 50% في بعض الحالات.
هل تشمل DTI الحدود الدنيا لبطاقات الائتمان؟
نعم — أعلن الحد الأدنى للدفعة الشهرية، لا الرصيد الكامل، لكل بطاقة.
إجمالي الدخل أم صافي الدخل؟
إجمالي الدخل (قبل الضرائب). فالمقرضون يستخدمون دائمًا إجمالي الدخل لحساب DTI.