Nur Schätzwerte. Dieses Tool dient ausschließlich Bildungszwecken und stellt keine Finanzberatung dar. Es modelliert die von Ihnen eingegebenen Werte – es kennt weder Ihre Kreditkonditionen noch Ihre lokalen Steuern oder Gebühren. Sprechen Sie mit einem zugelassenen Berater, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
So verwenden Sie den Schulden-Einkommens-Verhältnis-Rechner
- Geben Sie Ihre monatliche Wohnkostenrate ein (Hypothek/Miete + Steuern + Versicherung).
- Geben Sie sonstige monatliche Schulden ein (Auto, Karten, Kredite).
- Geben Sie Ihr monatliches Bruttoeinkommen ein.
- Lesen Sie Ihre DTI-Werte unten ab.
Rechenbeispiel
1,800 $ Wohnkosten, 600 $ sonstige Schulden, 6,000 $ Monatsbruttoeinkommen.
- Wohnkosten: 1,800 $; Sonstige Schulden: 600 $; Bruttoeinkommen: 6,000 $
Back-End-DTI: 40.0 % (Front-End 30.0 %). Die meisten Kreditgeber wünschen ein Back-End-DTI von höchstens 43 %.
Was ist das DTI?
Schulden-Einkommens-Verhältnis = gesamte monatliche Schuldenzahlungen ÷ monatliches Bruttoeinkommen. Die Front-End-Quote berücksichtigt nur die Wohnkosten, die Back-End-Quote alle Schulden. Kreditgeber bevorzugen ein Back-End-DTI von 36 % oder weniger; 43 % ist die übliche Obergrenze für eine qualifizierte Hypothek.
DTI = (Monatliche Schuldenzahlungen ÷ Monatliches Bruttoeinkommen) × 100
Häufige Fragen
Welches DTI brauche ich, um ein Haus zu kaufen?
Die meisten konventionellen Kredite verlangen ein Back-End-DTI von ≤ 43 %, idealerweise ≤ 36 %. FHA erlaubt in manchen Fällen bis zu 50 %.
Berücksichtigt das DTI meine Mindestzahlungen auf Kreditkarten?
Ja – geben Sie für jede Karte die monatliche Mindestzahlung an, nicht den vollen Saldo.
Brutto- oder Nettoeinkommen?
Brutto (vor Steuern). Kreditgeber verwenden für das DTI immer das Bruttoeinkommen.